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徐州抵押貸款分享影響房產抵押貸款利率的9個因素

作者: 來源: 日期:2019-08-06 09:15:43 人氣:333

都知道房產抵押貸款利率直接決定了貸款利息,那么房產抵押貸款利率又受哪些因素影響?借款人該如何操作,才能做到房產抵押貸款利率最低的貸款產品?為此,徐州抵押貸款整理了以下影響房產抵押貸款利率的9個因素,及借款人降低貸款利率的注意事項,可供參考!

一、央行基準利率

央行每過幾年都會更新基準貸款利率,每個銀行或金融機構的貸款利率都是在央行公布的基準貸款利率基礎上進行的一定程度上的上下浮動,也就是說央行基準貸款利率決定了各貸款機構的房產抵押貸款利率水平區間。

二、金融政策

金融是解決某種社會問題,調節某些經濟發展過程中出現矛盾的較為有效的工具,因此為了解決經濟發展過程中出現的某種問題,金融監管機構都會出臺一系列的金融政策并通過調整房產抵押貸款利率來達成某種目的,比如2019年為支持小微企業發展,解決小微企業貸款難問題,監管機構給銀行都下了一定的任務壓力,因此才出現了工行房產抵押貸款經營貸利率執行央行基準利率不上浮,中行下浮的局面。

三、樓市情況

當樓市過熱的時候,金融監管機構就會出臺相應的金融政策,調高各銀行的房產抵押貸款利率,減少銀行資金流向房地產領域的數量,間接的給樓市降溫,反之則會降低各銀行的房產抵押貸款利率。

四、借款人資質

優質的借款人房產抵押貸款利率就會稍微低一些,而不太好的就會稍微高一些,比如:一個公務員,一個工薪族,同時申請房產抵押貸款,那么公務員的貸款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%。不要說銀行是看人下菜碟,不公平,銀行也需要控制風險。

五、放款機構的情況

申請房產抵押貸款,即可選擇銀行申請,也可以選擇貸款公司申請,不同貸款機構貸款,利率是不一樣的。銀行的利率較低,公司的較高,大銀行的偏低,中小銀行的偏高。

六、借款人的負債率

有的時候貸款人資質和抵押的房產的變現能力都沒問題,但是身上背著好幾份貸款,整體的負債率比較高,這個樣子也是很難順利的辦理房產抵押貸款的,即使能辦下來,其利率也會偏高。

七、借款人的信用

一般來說是,借款人的信用也就是征信,越好,利率越低、反之則越高。

八、借款人名下的房屋數量

一般來說,借款人在抵押一套住房的情況下,能夠提供名下另外一套房產進行輔助證明,在貸款的利率上通常能給予一定的優惠。此外,借款人如果名下只有一套房產,也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料,申請抵押消費貸款。

九、抵押物房產的資質

跟買房的時候一樣,房屋的樓層、朝向、所在樓層、周圍配套、方便出手等資質越好其貸款利率也越低,越差其利率越高。

最后,我們了解了以上九大因素以后,可以通過我們自己的努力在借款人資質和抵押物資質方面達到更好,也要耳聽六路、眼觀八方,及時掌握各種相關的金融、樓市信息,找準時機去合適的貸款機構辦理,就能夠將房產抵押貸款利率降到最低了。

下一個:徐州無抵押貸款教你如何正確判斷無抵押貸款是不是真的?

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